Дорожная карта для инвестора
Если у Вас есть проект и Вы хотите его реализовать на территории нашего округа, предлагаем пошаговую инструкцию (дорожную карту), которая поможет определить последовательность мероприятий для его успешной реализации.
1 этап. Выбор места реализации проекта
Вы можете воспользоваться данными по существующим инвестиционным площадкам или по объектам недвижимости, свободным от прав третьих лиц.
В случае если для реализации идеи необходимо формирование нового земельного участка, Вы можете воспользоваться информацией из документов территориального планирования.
Определите на Генеральном плане округа возможное место реализации проекта. Далее согласно Правил землепользования и застройки Горноуральского городского округа по Карте градостроительного зонирования определите территориальную зону, в которой располагается возможное место реализации проекта.
Для каждой территориальной зоны установлен градостроительный регламент, определяющий виды разрешенного использования земельных участков, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Проверьте возможно ли реализовать проект с учетом требований градостроительного регламента.
По всем возникающим вопросам Вы можете обращаться:
в отдел экономики и стратегического развития Горноуральского городского округа.
2 этап. Образование земельного участка и его предоставление в аренду по результатам аукциона
Справочно:
В соответствии с требованиями статьи 39.6 Земельного Кодекса РФ предоставление в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется посредством торгов, проводимых в форме аукциона.
2.1. Ваши действия, когда для осуществления проекта требуется формирование земельного участка
Если Вы:
- определили место реализации проекта согласно Генеральному плану и Правил землепользования и застройки, наличие возможности подключения планируемого объекта к инженерным сетям;
-получили предварительную консультацию в отделе архитектуры, градостроительства и землепользования администрации Горноуральского городского округа.
Далее Вам необходимо:
- обратиться к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства ( если не утвержден проект межевания территории, на которой предстоит образовать земельный участок);
- обратиться в отдел архитектуры, градостроительства и землепользования администрации Горноуральского городского округа с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
Справочно:
Все процедуры и сроки указаны в административном регламенте предоставления муниципальной услуги «Принятие решения об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории».
- после получения постановления администрации Горноуральского городского округа об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, обеспечить выполнение кадастровых работ в целях образования земельного участка; либо обеспечить выполнение кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с утвержденным проектом межевания.
По всем возникающим вопросам Вы можете обращаться:
2.2. Ваши действия, когда земельный участок поставлен или стоит на кадастровом учете
Справочно:
Согласно пункту 1 статьи 39.11 Земельного Кодекса РФ решение о проведении аукциона на право заключения договора аренды принимается, в том числе по заявлениям граждан и юридических лиц.
Когда земельный участок поставлен на кадастровый учет, Вы вправе обратиться в администрацию Горноуральского городского округа с заявлением о проведении аукциона на право заключения договора аренды.
По итогам рассмотрения Вашего заявления будет принято одно из решений:
1) принятие решения о проведении аукциона, подготовка необходимой документации и проведение аукциона;
2) отказ в предоставлении муниципальной услуги.
Справочно:
В случае если Вы стали победителем аукциона, в установленный срок заключается договор аренды, государственную регистрацию которого Вы обязаны обеспечить.
По всем возникающим вопросам Вы можете обращаться:
3 этап. Запрос на выдачу градостроительного плана земельного участка
Если в ходе реализации инвестиционного проекта планируется строительство или реконструкция объекта капитального строительства, Вам необходимо обратиться в отдел архитектуры, градостроительства и землепользования администрации Горноуральского городского округа, либо в Многофункциональный центр предоставления государственных (муниципальных) услуг с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка.
Справочно:
Все процедуры и сроки указаны в административном регламенте предоставления муниципальной услуги «Выдача градостроительных планов земельных участков, расположенных на территории Горноуральского городского округа».
По всем возникающим вопросам Вы можете обращаться:
4 этап. Запрос на выдачу технических условий
После получения градостроительного плана земельного участка, Вам необходимо обратиться в ресурсоснабжающие организации на выдачу технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
Справочно:
Информация по процедурным вопросам подключения к сетям инженерно-технического обеспечения размещена в разделе «Инвестору».
По всем возникающим вопросам Вы можете обращаться:
5 этап. Разработка проекта и получение разрешения на строительство
Если в ходе реализации инвестиционного проекта планируется строительство или реконструкция объекта капитального строительства, после получения градостроительного плана земельного участка и технических условий на подключение, Вам необходимо обратиться в специализированную организацию на разработку проектной документации.
После завершения процедуры подготовки проектной документации, ее согласования и проведения необходимых экспертиз, Вам необходимо обратиться в отдел архитектуры, градостроительства и землепользования администрации Горноуральского городского округа либо в Многофункциональный центр предоставления государственных (муниципальных) услуг с заявлением о выдаче разрешения на строительство.
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий право инвестору осуществлять строительство объекта.
Справочно:
Все процедуры и сроки указаны в административном регламенте предоставления муниципальной услуги «Предоставление разрешения на строительство».
По всем возникающим вопросам Вы можете обращаться:
6 этап. Строительство, земляные работы, снос (перенос) зеленых насаждений, работы по техприсоединению
Приступать к строительству Вы можете только получив разрешение.
Далее Вы обращаетесь за разрешением на осуществление земляных работ.
Справочно:
Все процедуры и сроки указаны в административном регламенте предоставления муниципальной услуги «Предоставление разрешения на осуществление земляных работ».
В случае если при производстве земляных, строительных работ необходима вырубка зеленых насаждений, произрастающих на арендованном земельном участке, Вам также необходимо обратиться за получением разрешения на снос(перенос) зеленых насаждений.
Справочно:
Все процедуры и сроки указаны в административном регламенте предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешения на снос (перенос) зеленых насаждений на территории Горноуральского городского округа».
Следующая процедура – Вам необходимо заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на техническое присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения.
Справочно:
Информация по процедурным вопросам подключения к сетям инженерно-технического обеспечения размещена в разделе «Инвестору».
По всем возникающим вопросам Вы можете обращаться:
7 этап. Ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства
После завершения строительства, Вам необходимо обратиться отдел архитектуры, градостроительства и землепользования администрации Горноуральского городского округа, либо в Многофункциональный центр предоставления государственных (муниципальных) услуг с заявлением о получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительство объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, проектной документации.
Справочно:
Все процедуры и сроки указаны в административном регламенте предоставления муниципальной услуги «Предоставление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».
По всем возникающим вопросам Вы можете обращаться: